办公买“上海顶级别墅”?深交所追问:是否存在利益输送

 办公买“上海顶级别墅”,合理吗?

  11月25日,深交所向金安国纪(8.010, -0.09, -1.11%)下发关注函,要求补充披露11月7日公告拟购置房产的原因及必要性。

  金安国纪11月7日公告称,拟以子公司国纪电子名义,购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产(下称“标的房产”),建筑面积442.95平方米,总价7554.96万元,用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

  11月24日,上海证券报刊发题为《净利仅3829万,却豪掷7554万买别墅!上市公司:办公用,物业:只能住!》的报道。报道称,金安国纪决定购置的上述房产,不仅被称为“上海顶级别墅”,而且物业方明确仅限个人住宅使用,不可用于办公。而金安国纪在公告中,未提及该房产的使用性质等信息。

  上海市闵行区金丰路588弄2区75号

  来源:上海证券报记者拍摄

  深交所质疑是否利益输送

  深交所要求金安国纪说明,公司要结合标的房产的房地产权证,以及购房合同载明的房屋性质、规划用途等内容,说明标的房产的性质及用途,是否与公司前期披露内容一致。

  金安国纪11月7日公告称:“公司此次购置上述房产,是为了适应业务拓展和发展需要,主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”

  不过,标的房产的物业工作人员明确称:“我们这个物业性质是住宅区,以居住为最终目的。”11月19日,上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍,如果有其他用房需求,公司周边商务楼可以满足。

  深交所还要求金安国纪详细说明,公司购置上述房产的具体决策过程,并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害公司利益的情形。

  11月19日,记者走访上海市闵行区金丰路588弄2区75号,看到该地址所在地是一处独立的三层别墅,从外观可见装修较为豪华。在西郊庄园内部走访看到,四周均为独立别墅。

  上海市闵行区金丰路588弄2区75号

  来源:上海证券报记者拍摄

  公开资料显示,西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇,占地1500亩,属于上海顶级别墅、国际化住宅小区,一期、二期分别于2002年底、2003年底竣工并交付使用,并在2003年“上海第三届优秀住宅”评选中获得金奖。

  “目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工作人员介绍,四周均是独栋别墅,带私家花园,基本建筑面积有300多平方米,面积较大可达500多平方米。

  凸显信息披露问题

  上海明伦律师事务所律师王智斌此前分析称,从当前情况来看,上市公司可能存在信息披露问题。首先,该公司公告中未披露房产使用性质;其次,该公司购置上述房产能否办公存在争议,所以需要在公告中进行风险揭示,但是当前公告中未提及。

  探究可见,金安国纪在11月7日公告中,仅披露了标的房产的地址,并未披露房产使用性质,也未进行风险揭示。

  金安国纪2022年11月7日公告

  对比可见,金安国纪在此前购置房产,明确提及房屋类型为“办公”。

  金安国纪2020年5月27日公告

  2020年5月27日,金安国纪公告称,全资子公司国纪电子与旭亭置业签订《上海市商品房预售合同》,以自有资金向旭亭置业购置一处房产用于医药事业部的办公场所,位于上海市松江区沪亭北路199弄7幢1号5层,总房价4057.089万元,建筑面积1423.54平方米。

  金安国纪表示,公司此次在上海松江区九亭购买的商业房产邻近市区,便于商务人才聚集,作为医药事业部的办公场所,有利于人才吸纳、业务开展,以及生活通勤便利。

办公买“上海顶级别墅”?深交所追问:是否存在利益输送

  购置别墅有无必要?

  11月23日,金安国纪证券部工作人员向记者表示,公司当前总部位于工业园,接待能力有限,购置上述房产可用于接待重要客户,并且该房产能够保值。

  不过,一名投资者11月7日在互动平台向金安国纪提问:“请问公司为啥花7000多万买别墅?上次拍的地都没建设好,这别墅谁住?花公司钱住高档别墅说的过去吗?”

  1月26日,金安国纪董事会通过议案,全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金9690万元,购买上海市松江区九亭镇工业区JT-19-003号(SJP00106单元24-01号)地块,土地面积26676.4平方米。

  金安国纪介绍,公司购买上述土地使用权,主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部,以及集团企业研发中心和运营中心建设。总部基地建成后集中办公,有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。

  根据计划,上述土地的总建筑面积为8.4万平方米,其中地上建筑6.15万平方米,地下建筑面积2.25万平方米。项目预计于2022年下半年开工,2025年下半年竣工,初步估算总投资额不超过9亿元。

  责编:邵子怡 校对:张 宇

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